Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: las cinco ayudas y sus cuantías

Resumen rápido

El Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, publicado en el BOE del 23 de abril de 2026, regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Es el primer plan estatal aprobado al amparo de los artículos 23 y 24 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, y sustituye al Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025.

Esta página no resume notas de prensa: lee el articulado y publica las cuantías que están en él, con el número de artículo al lado para que cualquiera pueda comprobarlas.

Cómo se reparte el dinero, y qué cambia a partir de 2027

El reparto por líneas no está en el artículo 3, como suele leerse, sino en el artículo 7.2, que impone porcentajes mínimos sobre la financiación total —estatal más autonómica— en cada anualidad:

Línea de financiación	Porcentaje mínimo anual
Incremento de la oferta de vivienda social y asequible, excluida la ayuda al suelo	40 %
Rehabilitación edificatoria, accesibilidad y renovación urbana y rural, más la ayuda al suelo	30 %
Reducción de la tasa de esfuerzo y emancipación de las personas jóvenes	30 %

El mismo artículo añade un tope que se pasa por alto: la ayuda al desarrollo y urbanización de suelo «no podrá superar el 2,5 % de la financiación total, estatal más autonómica, en cada anualidad». Los porcentajes pueden modificarse por acuerdo motivado de la comisión de seguimiento del convenio, pero el 40 % de la primera línea es intocable (art. 7.3).

El dato de 2027 que ya está escrito. El artículo 6.5 distingue dos regímenes:

«En el ejercicio 2026 las transferencias de los fondos estatales no estarán condicionadas a que las comunidades autónomas […] cofinancien el Plan. En cada ejercicio, de 2027 a 2030, ambos incluidos, las transferencias de los fondos estatales estarán condicionadas a que […] cofinancien el Plan […] de forma que, en conjunto, la financiación del Plan sea en un 60 % a cargo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y en un 40 % a cargo de las comunidades autónomas […].»

Y si la aportación territorial se queda corta, «el compromiso del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se reducirá proporcionalmente». Traducido: 2026 fue un año de rodaje; desde 2027 el dinero estatal depende de que el territorio ponga su parte.

Las cinco ayudas a las personas, con sus cuantías

El capítulo IV del real decreto agrupa las ayudas que recibe directamente una persona. Son cinco secciones y no son intercambiables: cada una tiene sus beneficiarios y su importe.

1. Ayuda general al alquiler (arts. 115 a 122)

Cuantía máxima mensual: 250 € por vivienda · 150 € por habitación (BOE-A-2026-8872, RD 326/2026, artículo 119, comprobado el 5 sept 2026)

El artículo 119 permite incrementar esos importes «hasta el límite del 40 % de la renta o precio mensual que deban satisfacer», en función del número de personas a cargo o de circunstancias de discapacidad con grado reconocido igual o superior al 33 %.

Requisitos económicos (art. 116.1.c): ingresos de todas las personas que residan en la vivienda iguales o inferiores a 5 veces el IPREM, con dos umbrales ampliados: 5,5 veces para familia numerosa general, monoparental o monomarental, discapacidad igual o superior al 33 % y víctimas de terrorismo; 6 veces para familia numerosa de categoría especial o discapacidad igual o superior al 65 %. En el alquiler de habitación sólo se computan los ingresos de la persona arrendataria.

Límites del contrato (art. 116.1.d): renta igual o inferior a 1.000 € al mes en vivienda y 600 € al mes en habitación.

Duración (art. 120): dos años, prorrogables por un período igual o inferior a otros dos.

2. Ayuda a personas en situación de especial vulnerabilidad (sección 2.ª)

Línea dirigida a víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otros colectivos especialmente vulnerables. El artículo 118 aclara además que la incompatibilidad general con otras ayudas al alquiler no se aplica cuando otra administración o una entidad sin ánimo de lucro apoya a estos mismos colectivos.

3. Ayuda al alquiler para la emancipación joven (arts. 132 a 139)

Cuantía máxima mensual: 300 € por vivienda · 200 € por habitación (BOE-A-2026-8872, RD 326/2026, artículo 137, comprobado el 5 sept 2026)

El tope es distinto al de la ayuda general: aquí la ayuda opera «con el límite del 60 % de la renta o precio mensual que deban satisfacer», no del 40 %.

Edad (art. 133.1.b): «Tener menos de treinta y cinco años, incluida la edad de treinta y cinco años, en el momento de solicitar la ayuda».

Forma de convocarla (art. 138): las administraciones territoriales «realizarán convocatorias abiertas de esta ayuda de forma continuada y permanente». Es una diferencia operativa importante frente al modelo de ventana anual del Bono Alquiler Joven al que releva.

4. Ayuda a la compra o autopromoción en municipios de 10.000 habitantes o menos (arts. 140 a 145)

Cuantía máxima: 15.000 € por vivienda, con el límite del 20 % del coste (BOE-A-2026-8872, RD 326/2026, artículo 143, comprobado el 5 sept 2026)

La vivienda «solo podrá ser adquirida o autopromocionada por un máximo de dos personas físicas», y si son dos, la ayuda se reparte según la cuota de cada una. El abono es de una sola vez.

5. Alquiler con opción o derecho a compra de vivienda protegida permanente (arts. 146 a 148)

Es la ayuda peor contada de todo el plan, porque no la cobra quien compra. El artículo 148 la dirige a la parte vendedora: recibe una ayuda igual a las rentas que le haya pagado la persona arrendataria «con el límite de 33.600 euros por vivienda», y «adicionalmente recibirá una ayuda igual al 80 % de la anterior que, en todo caso, será igual o inferior a 26.880 euros por vivienda».

La contrapartida para quien alquila es la condición que impone el mismo artículo: todas las cantidades pagadas como renta se descuentan íntegramente del precio de compra. El contrato debe fijar ese precio y el plazo para ejercer la opción, «que habrá de ser como mínimo de un año desde la fecha de suscripción del contrato de arrendamiento o cesión y como máximo de cuatro años».

Tres cifras de prensa que el articulado corrige

Cuando se aprobó el plan circularon cantidades que no coinciden con el texto. Merece la pena dejarlas por escrito, porque siguen apareciendo en buscadores:

Qué falta por saber, y dónde aparecerá

• El importe que recibe cada territorio en cada anualidad: se acuerda en Conferencia Sectorial a propuesta del ministerio (art. 6.3).
• Los requisitos adicionales que cada administración puede añadir sobre los del real decreto (art. 8.1).
• Las fechas de las convocatorias territoriales, que son las que abren la solicitud de verdad.
• Si alguna administración modifica los porcentajes por línea mediante acuerdo de su comisión de seguimiento (art. 7.3).

Nada de eso está en el real decreto y por eso no está en esta página. Aparecerá en los convenios del artículo 4, en los acuerdos de la Conferencia Sectorial y en cada boletín oficial territorial.

Enlaces oficiales y documentos

• Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE-A-2026-8872)
• Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda (BOE-A-2023-12203)
• Ley 38/2003, General de Subvenciones (BOE-A-2003-20977)

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Todas las cuantías, umbrales y plazos de esta página se han leído artículo por artículo en el texto del Real Decreto 326/2026 publicado en el «Boletín Oficial del Estado», consultado el 5 de septiembre de 2026. Ninguna procede de una nota de prensa.